Strona główna Blog Strona 4

Dobra działka, czyli jaka?

0

Bardzo często decyzję o tym, jaki dom wybudować, poprzedza proces wyboru odpowiedniej działki. Sprawa jest znacznie ułatwiona jeżeli mamy choć mgliste wyobrażenie tego, czy chcemy mieszkać w domu jednorodzinnym, domu drewnianym, domu parterowym, nowoczesnym czy piętrowym.
Bardzo ważną kwestię stanowi ukształtowanie powierzchni. Najlepszy, pod niemalże każdy typ zabudowy, czy to pod domy piętrowe czy jednokondygnacyjne, będzie teren płaski. W innym wypadku możemy być zmuszenie pokryć koszty związane z wyrównywaniem teremu, bądź stosować specjalne fundamenty, jeżeli zdecydujemy się na budowę domu na stoku. Kolejną ważną kwestią jest nasłonecznienie. To ono w głównej mierze decyduje o tym, z której strony będzie znajdować się front domu. Przenoszenie wejścia nie jest jednak konieczne. Wystarczy zastanowić się nad tym, czy zmiana lokalizacji pomieszczeń. Równie istotnym jest wzięcie pod uwagę lokalizacji działki względem rzek czy potoków. Bezpośrednie sąsiedztwo może mieć wpływ na natężenie wilgotności powietrza a także może stanowić bezpośrednie zagrożenie i groźbę zalania posesji. Zastanówmy się również, jak dużej działki potrzebujemy -warto wziąć pod uwagę nie tylko metraż domu i wyznaczenie ustalonych przepisami odległości, które powinniśmy mieć na uwadze, ale również to, czy planujemy zaprojektować ogród. Szczególnie łatwo jest zaprojektować ogród otaczający dom parterowy, wygląda on doskonale niemalże w każdym otoczeniu.
Na małych działkach lepiej sprawdzą się projekty domów parterowych, czy to domów drewnianych, tradycyjnych czy nowoczesnych. Dodatkowa kondygnacja pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej budynku. Bez względu na to, czy zdecydujemy się na projekt domu jednopoziomowego czy wielokondygnacyjnego, upewnijmy się, że działka jest uzbrojona - zaoszczędzi nam tow późniejszym terminie wiele czasu i nerwów.

Czym wyróżnia się dom luksusowy

0

Apartamenty jak też domy o podwyższonym standardzie powinny spełniać najwyższe wymogi. Warto wiedzieć czy projekt domu luksusowego powinien się wyróżniać by móc zasłużyć na miano luksusowego. Jest kilka ważnych czynników. Zacząć jednak należy nie od samego projektu a działki. Na miano domu luksusowego zasługują w pierwszej kolejności domy ao atrakcyjnej lokalizacji. Weźmy na przykład Warszawę. Najbardziej prestiżową lokalizację w Warszawie stanowi Konstancin. Swoje domy mają tam znane polskie gwiazdy, ludzie związani z biznesem czy polityką. Warto wziąć również pod uwagę nieruchomości wakacyjne, domy o podwyższonym standardzie usytuowane są w Zakopanem, nad morzem w pobliżu plaży, u podnóża gór lub w atrakcyjnej ulicy miasta. Dobrze jeśli projekt domu wykonany jest przez znanego architekta. W budynku powinny być z kolei zastosowane materiały wykończeniowe jak najwyższej klasy. Nie może zabraknąć oryginalnego parkietu na podłodze, ciekawych elementów wykończeniowych jak też doskonałej jakości materiałów konstrukcyjnych. Z okien domu powinien zaś rozpościerać się atrakcyjny widok na zieleń. Dobrze zaprowiantowany dom luksusowy powinien również posiadać sporą przestrzeń. W przypadku apartamentów luksusowych mowa zwykle o powierzchni przekraczającej 70 mkw. O willach mowa zwykle gdy ich przestrzeń zaczyna oscylować wokół 200 mkw. W domach luksusowych nie może również zabraknąć nowoczesnych instalacji. Najlepiej jeśli tego typu dom jest również domem inteligentnym, którym można sterować za pomocą telefonu komórkowego. Powinien posiadać najnowsze instalacje. Wysokość pomieszczeń również jest niezmiernie ważna. Wszystkie pomieszczenia powinny mieć wysokość przynajmniej 3m. W budynku ekskluzywnym nie może też zabraknąć kilku łazienek, garderoby, tarasów czy usług zlokalizowanych wokół domu. Ten ostatni czynnik uzależniony jest już jednak od dobrej lokalizacji.

Założenia domu energooszczędnego

0

Dzisiaj gorącym tematem jest energooszczędność. W trosce o dobro środowiska naturalnego Unia Europejska wspomaga tego rodzaju inwestycje. Energooszczędność warta jest uwagi nie tylko ze względu na środowisko. Energooszczędne budownictwo mieszkaniowe przynosi wiele korzyści głównie dla samych zainteresowanych czyli dla inwestorów. Decydując się na budowę domu energooszczędnego, decydujemy się na zdecydowanie niższe rachunki za energię grzewczą. Zapotrzebowanie energetyczne domów energooszczędnych jest zdecydowanie niższe niż domów budowanych w tradycyjny sposób. Tradycyjny, czyli najczęściej murowany. O tym czy dom będzie energooszczędny decyduje projekt. Dobre domy energooszczędne projekty zakładają zastosowanie odpowiednich materiałów, porządnego układu pomieszczeń czy zastosowanie materiałów izolacyjnych. Zwykle projekt domu energooszczędnego zakłada, że warstwa izolacyjna jest grubsza, przynajmniej o kilka centymetrów. Najczęściej wykorzystywanym materiałem izolacyjnym w domach energooszczędnych jest wełna oraz styropian. Głównym założeniem domów energooszczędnych jest więc to by straty ciepła były jak najmniejsze. Domy energooszczędne powinny również posiadać prawidłową wentylację. W domach energooszczędnych warto zainwestować między innymi w pompy ciepła. Pompy ciepła pobierają ciepło skumulowane w gruncie, wodzie bądź powietrzu. Dzięki temu można cieszyć się przez cały rok ciepłą wodą. W domach energooszczędny dobry projekt domu odgrywa niebagatelną rolę. Architekt na podstawie zdobytej wiedzy powinien sam wiedzieć najlepiej jakie rodzaju instalacje grzewcze oraz wentylacyjne zaspokoją zapotrzebowanie energetyczne danego budynku. Dobry projekt nowoczesnego domu energooszczędnego powinien również wykorzystywać położenie domy względem stron świata. Wszystkie, a właściwie większość okien powinny być zlokalizowane na stronę południową.

Czym się kierować przy wyborze projektu?

0

Budowa domu jest jedną z najpoważniejszych decyzji w naszym życiu, rzutująca na naszą przyszłość. Polacy największą uwagę przy wyborze domu zwracają głównie na wygląd. Trzeba przyznać, że jesteśmy w tym względzie tradycjonalistami. Mało kto decyduje się na indywidualne rozwiązania. Jedynie 30 % spośród inwestorów decyduje się na projekty domów jednorodzinnych wykonanych na indywidualne zamówienie. Aż 70 %spośród nas korzysta z gotowych projektów w katalogach. Z pewnością wpływ na to ma cena. Gotowe projekty są zwykle tańsze. Z drugiej jednak strony tylko dom projektowany pod potrzeby danej rodziny jest w stanie w 100 % spełnić wszystkie jej potrzeby. Jeśli zaś weźmiemy pod uwagę technikę budowlaną to również w tym względzie okażemy się konserwatystami. Budujemy głównie domy murowane, najczęściej z cegły bądź bloczków komórkowych. Coraz więcej inwestorów rezygnuje również z podpiwniczenia budynków. Kotłownia zwykle wydzielana jest na parterze budynku i stanowi pomieszczenie gospodarcze. Polacy decydują się również na budowę domów o rozsądnej powierzchni, szytych na ich miarę. Już dawno za nami czasy gdy na topie były projekty domów/plany domów/plany budynków/schematy domów/koncepcje domów o powierzchni zbyt dużej jak na potrzeby danej rodziny. Na topie są przede wszystkim projekty domów z użytkowym poddaszem. Powierzchnia najczęściej wybieranych projektów wynosi od 100 mkw. do 200 mkw. Dzisiaj już nikt nie myśli o tym by stawiać domy dla przyszłych pokoleń. Domy mają zaspokoić nasze aktualne potrzeby, nie muszą służyć przyszłym pokoleniom. Nowoczesny projekt domu coraz częściej stawia również na energooszczędność. Domy powinny charakteryzować się jak najniższą ucieczką ciepła. Izolacja termiczna budynków powinna być jak najlepsza. Osiąga się to również poprzez bryłę budynku. Projekty domów energooszczędnych to zwykle zwarte bryły, które nie mają zbyt rozbudowanej formy.

Dom pasywny, czyli jaki?

0

Czy wybierając projekt domu bierzesz pod uwagę jak duże będzie jego zapotrzebowanie na energię? To kwestia, o której warto pomyśleć na samym początku, przekłada się to bowiem nie tylko na koszty budowy domu, ale także na jego późniejsze koszty utrzymania. Być może warto zainwestować w domy niskoenergetyczne? A może lepiej jest posunąć się jeszcze dalej i zdecydować się na dom pasywny?
Coraz więcej osób decyduje się na budowę domów pasywnych. Warto pamiętać o tym, że nie wszystkie domy energooszczędne to domy pasywne, ale wszystkie domy pasywne są zarazem energooszczędne. Budownictwo pasywne charakteryzuje się tym, że jego zapotrzebowanie na energię grzewczą jest bardzo małe, a energia ta pozyskiwana jest wyłącznie dzięki pasywnym źródłom energii, takim jak energia słoneczna czy odzysk ciepła z wentylacji. Nie potrzebuje on żadnych źródeł energii konwencjonalnej. Warto dodać, że istnieją tu dodatkowe uwarunkowania.
Efekt taki można osiągnąć poprzez zastosowanie pewnych rozwiązań, tak technologicznych jak również tych bardziej oczywistych, jak na przykład odpowiednie usytuowanie budynku względem stron świata - dom musi być zwrócony w stronę południa. Dużą wagę przywiązuje się również do tego, by konstrukcja była szczelna i ciepła. Nie wystarczy tu tylko prawidłowa izolacja termiczna ścian, równie ważne jest pozbycie się tak zwanych "mostków termicznych". Dzięki temu budynek jest szczelniejszy, a energia cieplna nie ucieka.
Nie tylko budowa domu to duży wydatek. Równie duże mogą okazać się późniejsze koszty jego eksploatacji. Wystarczy jednak uwzględnienie w projekcie kilku praktycznych rozwiązań, by dom stał się domem energooszczędnym, a co za tym idzie bardziej ergonomicznym. Mimo iż koszt budowy domu pasywnego i niskoenergetycznego jest większy niż koszt budowy domu tradycyjnego o około 20 procent, to koszty te zwracają się po kilku latach eksploatacji.

Domy parterowe

0

Próbujesz wybrać projekt domu, który odpowiadałby wszystkim Twoim potrzebom? Nie wiesz cz zdecydować się na dom piętrowy czy dom parterowy? Oto kilka argumentów, które przemawiają za wyborem budynku parterowego. Być może zainspirują Cię one podczas podejmowania decyzji.
Cechy świadczące o wyższości domów parterowych nad piętrowymi to np. uniwersalność. Będą one tak samo wspaniale funkcjonalne dla małych dzieci, seniorów czy osób niepełnosprawnych. Wynika to z tego faktu, że schody mogą nieraz stanowić barierę architektoniczną dla niektórych grup osób. Jednopoziomowy dom będzie więc idealny jeżeli masz małe dzieci bądź budujesz go z myślą o własnej przyszłości. Dobrze zaprojektowany dom parterowy to dom niezwykle przestronny. Wrażenie takie osiąga się na przykład dzięki rezygnacji z budowy schodów, które zajmują sporo miejsca wewnątrz domu. Można również zrezygnować ze ścian nośnych, które są niezbędne podczas budowy domu wielokondygnacyjnego.
Powinieneś wybrać projekt domu parterowego również wtedy, gdy z jakichś powodów zależy Ci na szybkim wybudowaniu domu. Jeżeli chodzi o czas budowy - domy parterowe są zazwyczaj budowane szybciej niż te piętrowe. Rozdzielenie pomieszczeń może być dodatkowo zasygnalizowane poprzez zastosowanie podwieszanych sufitów czy różnic w poziomach poszczególnych pomieszczeń. Dodatkowym atutem może być to, że przez okna od razu widać to, co dzieje się w ogrodzie - można więc pilnować dzieci bez rezygnowania z innych czynności, np gotowania.
Przed podjęciem decyzji o tym, na jaki typ domu zdecydować się, weź pod uwagę kilka czynników, przede wszystkim zaś preferencje Twoje i Twoich najbliższych, którzy będą w tym domu mieszkać. Domy parterowe to domy proste w budowie, które z łatwością można wkomponować w ogród. Czas ich budowy jest krótszy w porównaniu do domów piętrowych a schody nie zajmują miejsca wewnątrz budynku. Jeżeli zależy Ci na domu, którego główną zaletą jest funkcjonalność - bez wahania postaw na dom parterowy.

Adaptacja projektu gotowego.

0

Znalazłeś już projekt domu, który w pełni odpowiada Twoim oczekiwaniom? Jesteś pewien, że to właśnie ten budynek powinien być wzniesiony na Twojej działce? Co więcej, jesteś przekonany, że idealnie będzie do niej pasował? Twoje przekonania powinny zostać zweryfikowane przez architekta, który posiada uprawnienia do tego, by dokonać adaptacji gotowego projektu, który wybrałeś.
Adaptacja projektu to przystosowanie go do rzeczywistych warunków panujących na działce. Sam proces adaptacji można podzielić na dwie zasadnicze części: część obowiązkową oraz indywidualną. Pierwsza, obowiązkowa część przystosowania projektu do rzeczywistych warunków obejmuje dostosowanie projektu gotowego do obciążeń konstrukcyjnych i warunków gruntowych oraz dostosowanie projektu do warunków zabudowy, które zostały ustanowione przez gminę. Ponadto do obowiązków architekta należy sporządzenie projektu zagospodarowania przestrzennego i pomoc klientom w uzyskaniu dokumentacji niezbędnej podczas ubiegania się o pozwolenie na budowę. Indywidualna część adaptacji projektu zależy od klienta i polega na dostosowaniu gotowego projektu domu do jego potrzeb. Najczęściej dokonywanymi zmianami są zmiana stropu, zmiana funkcji pomieszczeń, zmiany nachylenia konta dachu, zmiana kształtów, wielkości i rozmieszczenia znajdujących się w budynku otworów okiennych czy zmiana rozmieszczenia ścianek działowych. Czas adaptacji projektu to właściwie ostatni dogodny moment, w którym możemy wprowadzać do projektu zmiany.
Przeprowadzenie adaptacji projektu jest niezbędne, by otrzymać pozwolenie na budowę. Dotyczy ono gotowych projektów domów, które zazwyczaj są projektowane w oparciu o standardowe warunki, które mogą panować na działce. Ceny adaptacji projektów nie są jednolite i zależą od wielu czynników, między innymi: od ilości wprowadzanych zmian czy stopnia trudności prac.

Adpatacja a projekt

0

Kupno projektu gotowego to tylko pierwsza z formalności jaką trzeba dopełnić jeśli zależy nam na posiadaniu własnego, wymarzonego domostwa. W większości przypadków konieczna jest bowiem adaptacja projektu do warunków zastanych na działce. Architekci oferujący projekty gotowe zwykle dokładają wszelkich starań by projekty te były jak najbardziej uniwersalne. Chodzi o to by gotowe projekty domów można było wkomponować w niemal każdą działkę o przeróżnym kształcie. Gotowe projekty domów zwykle też zaprojektowane są tak by można je było jak najlepiej usytuować względem stron świata. Niektóre biura architektoniczne pokazują również to w jaki sposób może być zaaranżowane wnętrze. Zwykle jednak prezentacje projektu ogranicza się tylko i wyłącznie do wyglądu zewnętrznego. Adaptacja projektu zwykle konieczna jest wtedy gdy projekt wymaga dostosowania do aktualnych warunków zagospodarowania przestrzennego panujących na działce. Najczęściej główną zmianą w projekcie jest zmiana materiałów z jakich wykonane są fundamenty. Poziom wód gruntowych jest na przykład zbyt wysoki i fundamenty wymagają dodatkowego wzmocnienia. W niektórych przypadkach istnieje również możliwość adaptacji układu pomieszczeń wewnątrz budynku. Katalogi zwykle zawierają projekty domów klasycznych. Jeśli nie spełniają one naszych oczekiwań możemy starać się o zamianę układu pomieszczeń. Nie zapominajmy również o tym, że adaptacja projektu może sporo kosztować. Zwykle kwota ta zaczyna się od 1000 a kończy na 7000 zł. Najlepiej adaptacji projektu dokonać u tego samego architekta, który projektował budynek. Zastosowanie innych materiałów budowlanych, niż tych wskazanych przez architekta również wymaga jego zgody. Dobrze jest więc zatem jeszcze przed kupnem projektu domu wyobrazić sobie układ pomieszczeń i tego jak mają być urządzone.